重庆收账公司清偿期限届满前，以房抵债协议的效能

 学术界及司法实践关于债务清偿期限届满前，当事人签订的以房抵债协议的效能基本无争议。债务人或许第三人经过暂时让渡房子所有权作为原债担保，此刻以房抵债实际上与让与担保别无二致。

 何为让与担保？让与担保作为一种非典型担保、约好担保，既在担保债务完成方面与法定担保具有相似之处，又在具体操作方面与法定担保存在少量不同。狭义上的让与担保，仅指让与式担保，是指债务人或第三人为担保债务清偿，将担保标的物之整体权利搬运给债务人，在债务实施完毕后，标的物的整体权利又回归于担保人；如果在清偿期届满时债务并未能得到清偿，那债务人就有对担保物优先受偿的权利。关于债务清偿期限届满前的以房抵债协议实质上便是狭义的让与担保。当然广义的让与担保还包括生意式担保即以生意方法移转标的物的所有权，并约好日后得将该标的物买回的准则。后者不在本文评论规模之内。

 关于让与担保即此刻以房抵债协议的实施方法，实践中主要有三种：

 一是变价清算受偿。担保权人将担保物予以变卖，从变卖价金中优先受偿债务，并将受偿完毕后的余额返还给担保设定人。这儿的担保权人即此刻以房抵债协议的债务人，担保设定人即抵债房子的原所有权人。从最高人民法院的司法裁判依据中也可见其端倪。

 二是点评清算归属。即由担保权人将标的物予以公正点评，点评后的担保物直接归属于担保权人，清偿后若有余额，则返还给担保设定人。

 三是点评流质归属。即由担保权人将标的物予以公正点评，点评后的标的物直接归属于担保权人，除构成暴利行为外，不论担保物的价值大于或小于债务，担保权人均不得再向设定人建议权利，对超出余额部分也不负返还义务。典型担保是一种变价权，严厉制止当事人在合同条款中约好直接流质担保物，即制止有流质条款；而让与担保作为约好担保方法，不受此种限制，既可采纳变价方法，也可采纳流质方法。这也导致让与担保在实践中产生了较多争议。

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