重庆收账公司运用已故爱人工龄优惠购得公房，是个人财产仍是夫妻共同财产？

 一、运用已故爱人工龄优惠购得公房，是个人财产仍是夫妻共同财产？

遗产是公民去世时留传的个人合法财产。公民能够依照继承法规定立遗言处置个人财产，公民能够立遗言将个人财产指定由法定继承人的一人或许数人继承。被继承人去世后，有遗言的，依照遗言继承处理。公证遗言由遗言人经公证机关处理。自书遗言由遗言人亲笔书写，签名，注明年、月、日。自书、代书、录音、口头遗言，不得吊销、改动公证遗言。

 本案中，虽然王某1在徐某3购买涉案房子时已去世，但涉案房子系由徐某3在与王某1婚姻关系存续期间原承租的公房交换而来，且总购房款因徐某3在购房时运用了王某1的工龄优惠而减少。因此，涉案房子属于徐某3与王某1的共同财产，依据徐某3在购房时运用王某1工龄而减少的房款承认王某1所占涉案房子的份额。

 二、公证遗言为何被确定部分有用，部分无效？

 公证《遗言》系徐某3的真实意思表明，徐某3在该遗言中对涉案房子中属其所有的份额的处置属有用遗言内容。可是，徐某3在该遗言中对涉案房子属王某1所有的份额的处置应属无效，在王某1去世后，涉案房子中属王某1所有的份额应作为王某1的遗产，由王某1的法定继承人依法均匀继承。在徐某3去世后，涉案房子属徐某3所有的份额以及徐某3应继承王某1遗产份额的部分均属徐某3的遗产，依照公证《遗言》，该部分遗产应由徐某1继承。

 三、对涉案房子份额和收益，应如何分配？

 法院一般确定：1、徐某1租赁涉案房子取得的房租，该收入系根据涉案房子所产生的合法收益，亦属徐某3、王某1的遗产，应当依照徐某1、徐某3所占房子的继承份额予以切开；2、徐某2未对徐某3尽到赡养责任，在切开该部分遗产时，对徐某2酌情予以少分，对徐某1予以多分。

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